Геологические и экологические изыскания под строительство для коттеджа

✚ Геология для коттеджа от опытных специалистов «ГЕОЭксперт»: подготовка к строительству Вашего загородного дома в надежных руках!

Геологические изыскания и исследования участка – один из основных видов подготовительных работ на участке, геологию и изыскания требуется проводить перед капитальным строительством на участке. Без этих работ и изысканий невозможно прохождение проектом экспертизы и получение разрешения на строительство. Основные отличия капитального строения от некапитального (временного) – это наличие прочной связи с землей (фундамента) и невозможность перемещения конструкции без ее повреждения так, что она потеряет свои исходные характеристики и функциональность. Очевидно, что большинство индивидуальных загородных домов – от маленьких деревянных до больших кирпичных коттеджей – можно отнести к капитальным строениям, ведь предполагается их долговременное использование, а надежность и прочность обеспечиваются, в том числе работами по правильно установленному основанию.

Однако все тот же Градостроительный кодекс в статье 48 определяет и правила прохождения государственной строительной экспертизы, которая является необязательной для жилых домов высотой до 3 этажей, предназначенных для проживания одной семьи. И в эту категорию загородные постройки тоже попадают. Если геология под строительство жилого дома и изыскания не проводится и разрешение на это строительство не требуется, значит можно не проводить геологию и изыскания, и вообще обойтись без согласованного проекта? Такое решение нередко принимают хозяева частных земельных участков и, следовательно, берут на себя ответственность за все риски, которые с ним связаны.

Целесообразность проведения геологии и изысканий под строительство коттеджа

При строительстве частного загородного дома или коттеджа на участке строительное законодательство хотя и действует так же, как и в любом другом случае, но контроль за его соблюдением практически отсутствует. Это значит, что в теории дом на участке можно построить, обойдя все требования, ничего не согласовывая и предварительно не изучая. Почему все-таки стоит провести инженерно-геологические изыскания и исследования в полном составе и получить заключение о геологических условиях площадки?

1. Знание геологии участка позволит выбрать оптимальный вариант конструкции фундамента и самого здания. Иногда за счет этого можно существенно сэкономить на работах и не планировать фундаментную плиту, когда прочные грунты позволяют обойтись ленточным основанием без ущерба для прочности и долговечности. В некоторых случаях (например, при спорадическом распространении пятен торфа), заливать плиту, наоборот, опасно. Если по результатам изысканий существует вероятность попадания слабых грунтов в область строительных работ, то будет рекомендовано выбрать другой тип фундамента.
2. Даже если на участке уже стоял другой дом и проблем с его эксплуатацией не возникало, то новая постройка может иметь гораздо больший вес и совсем другую конструкцию, а значит и характеристики грунтов должны ей соответствовать. Действовать просто «по аналогии» без работ по изысканиям – большой риск.
3. Информация о гидрогеологических условиях очень важна, когда планируется строить и подземную часть на участке, например, подвал, погреб, гараж. Избежать его подтопления возможно, даже если окажется, что уровень подземных вод находится близко к поверхности – просто придется принять соответствующие профилактические меры и установить дренажное оборудование. Если причина подтопления – не грунтовые воды, а близость поверхностного водотока, то дренаж может и не спасти. Уровень воды все равно не удастся снизить. Тогда, исходя из характеристик грунтов, можно порекомендовать другие способы защиты здания.
4. Использование архивных материалов, если они есть для этого земельного участка или одного из соседних – практичное и полезное решение. Однако полностью полагаться на них нельзя, особенно если в районе строительства на участке распространены рыхлые, насыпные, просадочные грунты. Так называемые «линзы» слабых грунтов могут оказаться точно под фундаментом проектируемого строения. Результаты предыдущих инженерно-геологических изысканий и исследований с истекшим сроком действия использовать можно, но лучше всего их актуализировать.
5. При наличии технического заключения, выданного фирмой, проводившей геологию коттеджа на участке и изыскания, а также утвержденного проекта и прочей документации, можно будет зарегистрировать дом в соответствии с законодательством, использовать его для постоянного проживания, регистрации по месту жительства и подключать ко всем общим коммуникациям (электричеству, газопроводу и т.д.) на законных основаниях. Даже если не планируется заниматься этим сразу же, то в будущем несоблюдение строительного законодательства на стадии возведения дома может обернуться большими затратами при попытке «узаконить» стройку.

Заказ работ по геологии для коттеджа на участке

Изыскания по геологии для коттеджа на участке – комплекс работ по изысканиям и исследованиям, требующий участия опытных специалистов геологов, наличия техники и оборудования, аккредитованной лаборатории и других ресурсов для исследования. Это, безусловно, сложный и ответственный этап строительства и работ. Но особенности при проектировании коттеджа состоят в том, что:

• площадь здания, как правило не велика и не превышает 150-200 кв.м.;
• этажность также не большая, обычно до 3-х этажей, а значит нагрузки на фундамент будут умеренными;
• заглубление фундамента на участке даже при наличии подвала или гаража составляет не более нескольких метров.

В связи с этим при производстве работ по геологии под коттедж и изысканиях, чаще всего применяют стандартные схемы расположения скважин, их количество составляет всего 4-5 штук, а глубина каждой – 10-15 метров. Если на участке работ по изысканиям не выявлены неблагоприятные геологические процессы, а характеристики грунтов соответствуют обычной категории сложности, то работы, исследование и изыскания по геологии обойдётся недорого, зато позволит быть уверенным в надежности и долговечности нового дома. А вот работа по переделке основания в случае каких-то ошибок при проектировании обойдется в очень крупную сумму.

Расчет количества скважин под коттедж

Количество и глубина скважин под коттедж рассчитываются по нормам СП 11-105-97 (пп. 8.3-8.7). Минимальное расстояние между скважинами для проекта здания – 50 м. Но это не значит, что достаточно одной выработки на весь проект. Во-первых, для построения геологического разреза по двум направлениям необходимы минимум 3 точки. Во-вторых, нужно исследовать грунты по осям здания и заложить скважины в точках с наибольшей нагрузкой или резким ее перепадом. Из этих требований получается стандартная схема расположения скважин под коттедж:

– 4 скважины по углам дома +1 скважина в центре, если длина оси превышает 20 м,

– глубины скважин: 4-6 м от подошвы фундамента при свайном и ленточном типе (СП п.8.5), 20 м от поверхности – для плиты (СП п.8.6).

Наличие расчетов по нагрузкам на фундамент позволит уменьшить глубины скважин, но здесь необходимо участие квалифицированных специалистов.

Задание на геологию под коттедж

Задание на геологию, как правило, составляет проектировщик или заказчик строительства. Понимая сложности, с которыми сталкиваются заказчики изысканий пол частные дома, геологи «ГеоЭксперта» могут сами составить техническое задание по всем требованиям законодательства. Заказчику останется только его утвердить – без этого мы не сможем начать изыскания.

В задании будут указаны параметры здания, объемы работ и те нормативы, которые учитываются при их проведении – вся основная информация для выполнения и контроля работ.

Как делают изыскания под коттедж?

Главное, что должен обеспечить заказчик – возможность проезда техники на объект. Буровые машины – тяжелая техника, дорога должна быть достаточной ширины и с устойчивым покрытием (грунтом). Бурение ручной техникой с компактного автомобиля применяется там, где грузовые установки н проедут. Выбор техники проводится до начала работ после осмотра площадки.

В процессе бурения и отбора образцов для лаборатории присутствие заказчика не обязательно. Наши специалисты выполняют работы по всем правилам безопасности по согласованному проекту. Скорость работы зависит от техники и грунтов, но для коттеджа полевой этап изысканий, как правило, выполняется за 1 день.

Лабораторные исследования и составление технического отчета по геологии под коттедж занимают еще неделю. По истечении срока заказчик получает готовые материалы в любом формате.

Компания «Геоэксперт» предлагает провести работы по геологии и изыскания для строительства коттеджа: изыскания качественно, быстро и по оптимальной стоимости работ. При отсутствии плана участка мы можем провести геодезические изыскания и исследования, а убедиться в его соответствии всем санитарно-гигиеническим нормам помогут экологические исследования и изыскания. Для Вашей безопасности и спокойной жизни в собственном доме!

Экологические изыскания для строительства коттеджа

Изыскания для строительства коттеджа от компании «ГЕОЭксперт» на объектах любой площади и категории, в полном соответствии с законодательством!

Экологические изыскания – обязательная часть проектных работ при возведении жилых многоэтажных зданий, наряду с геологическими, геодезическими и другими. В малоэтажном строительстве (дома высотой до 3-х этажей включительно для постоянного или временного проживания одной семьи) чаще всего ограничиваются проведением топографической съемки и выяснением геологических условий площадки: поскольку получение разрешения на строительство согласно градостроительному кодексу в этом случае не потребуется, то и государственную экспертизу с предоставлением результатов изысканий проходить не придется.

Тем не менее, основные задачи экологических изысканий под жилое строительство – обеспечение безопасного проживания людей и бережного отношения в окружающей среде – актуальны независимо от высоты дома и количества проживающих в нем людей. Поэтому специалисты компании «Геоэксперт» рекомендуют не отказываться от исследований земельного участка по основным экологическим характеристикам, убедиться в чистоте и безопасности почв, водных объектов и воздуха. Тем более, что объемы работ для участка с коттеджем будут невелики, а мы предложим очень выгодные цены и оптимальный перечень видов работ.

Виды экологических изысканий под строительство коттеджа

На участке под строительство коттеджа при проведении экологических изысканий в состав работ включают чаще всего основные виды исследований:

• радиационной обстановки,
• загрязнения химическими элементами и веществами,
• микробиологической ситуации.

Радиационная обстановка оценивается тремя основными методами:

• гамма-съемкой (по участку проходят с прибором – дозиметром (радиометром) и в контрольных точках замеряют мощность эквивалентной дозы гамма-излучения, которое может иметь природное и техногенное происхождение);
• измерением плотности потока радона из грунта (для этого в почву устанавливаются накопительные камеры сроком на 4 часа, а их показания впоследствии анализируются в камеральных условиях);
• измерением активности естественных радионуклидов (ЕРН): радиоактивных изотопов радия, тория, калия и цезия (их содержание определяется в лаборатории из отобранных образцов почвы с поверхности и до глубины заложения фундамента).

Химическое загрязнение рассчитывается в виде коэффициента суммарного загрязнения, который включает в себя показатели превышения ПДК по основным тяжелым металлам: ртути, свинцу, кадмию, меди, цинку, молибдену, сурьме, мышьяку, марганцу, кобальту; категория загрязненности грунтов оценивается и по содержанию в них нефтепродуктов и бензапирена (данные также получают из отобранных почвенных проб).

Микробиологическое загрязнение – это содержание в почве патогенных микроорганизмов: бактерий группы кишечных палочек, яиц гельминтов, энтерококков, сальмонелл и т.д. Их содержание также оценивается путем анализа почвенных проб.

Когда нужно проводить экологические изыскания под строительство коттеджа

Экологические изыскания не являются обязательными исследованиями для индивидуального малоэтажного строительства, однако, в некоторых случаях их проведение весьма целесообразно и позволит либо убедиться в экологической чистоте площадки, выбранной для строительства, либо принять необходимые меры, чтобы обеспечить полную безопасность для проживания людей. К таким случаям можно отнести расположение будущего строения:

• в зонах влияния крупных дорог и автомагистралей (эта особенность при производстве экологических изысканий очень характерна для Москвы);;
• в непосредственной близости или ниже по течению от фермерских хозяйств, птицефабрик и других объектов аграрного производства (наличие таких объектов – это одна из особенностей проведения экологических изысканий в Московской области);
• при подозрении на наличие поблизости несанкционированных свалок или мест захоронения ТБО;
• в населенных пунктах с развитой промышленностью и т.д.

Компания «Геоэксперт» предлагает провести экологические изыскания под строительство коттеджа в Москве и Московской области в оптимальных объемах и по разумной цене. Даже если Вы не планируете отдавать техническую документацию на экспертизу, то сможете убедиться лично, что Ваш дом будет построен в экологически безопасной местности и проживание в нем не принесет никакого вреда здоровью. Срок действия отчета по экологическим изысканиям составляет не менее 1 года, а по некоторым разделам – до 5 лет. При необходимости устаревшие данные всегда можно актуализировать и передать их на экспертизу.

Ведущий эксперт:

Семенов А.А., главный эколог

Выпускник Московского государственного университета им. М.В. Ломоносова. Награждён почётной грамотой губернатора Московской области за вклад в охрану окружающей среды. Лично курирует выполнение особо важных объектов — ОАО «Газпром», ОАО «Ростелеком», РЖД, Министерства Обороны РФ.

(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)