Инженерно-геологические изыскания для строительства

✚ Геологические изыскания для любых объектов по низким ценам, от компании «ГЕОЭксперт» с опытом работы 15 лет на объектах Москвы и РФ!

Геологические изыскания для строительства – это изучение свойств грунтов на местности в почвенно-растительном слое и до требуемой глубины. Инженерно-геологическими они называются, если проводятся не в научных или разведочных целях, а в рамках реализации плана по возведению здания или сооружения. К методам исследования геологии участка для строительства относятся:

• сбор справочных материалов и заключений по геологическим изысканиям прошлых лет в архивных фондах, их анализ для уточнения объемов и технологии работ на новом объекте;
• дешифрирование аэро- и космических снимков (чтобы уточнить границы естественных и техногенных ландшафтов, зоны распространения геологических процессов);
• аэровизуальные наблюдения (осмотр большой территории с вертолета);
• рекогносцировка местности (визуальное определение особенностей участка – рельефа, растительности, гидрологической сети, некоторых геодинамических процессов и т.д.);
• инженерно-геологическая съемка (сочетание визуального и инструментального способов определения геологических условий площадки с нанесением их на карту);
• разведочные работы (бурение шурфов и скважин в заранее обозначенных точках для установления границ слоев инженерно-геологических элементов, уровней воды, отбора проб для лабораторных исследований и т.д.);
• опытные полевые работы по определению фильтрационных свойств горных пород (методом откачки, нагнетания, налива с последующим расчетом коэффициента);
• определение деформационных и прочностных характеристики песчаных и глинистых грунтов в полевых условиях (штампом, статическим зондированием и другими методами);
• геофизические исследования (в последние годы из выносят в самостоятельный вид изысканий, хотя во многом они пересекаются с геологическими);
• лабораторные работы для определения физико-механических свойств грунтов и воды.

Какую информацию можно получить в ходе геологических изысканий

Цель геологических изысканий под строительство – определить свойства грунтов на выбранном участке и их соответствие проекту и технологии, которые предполагается использовать при возведении сооружения, реконструкции, благоустройстве и т.д. Результаты ИГИ для строительства могут повлиять на выбор типа фундамента и его глубину, выявить целесообразность устройства дренажной системы или необходимость вывоза большого объема насыпных грунтов, длину свай и заглубление подземной части сооружения и т.д.

Ход геологических изысканий для строительства можно разделить на 3 этапа, каждый из которых дает свою важную информацию для реализации проекта застройки, реконструкции, ремонта и т.д.

Срок проведения работ по геологическим изысканиям для строительства

На общий срок работ, которое займет производство геологических изысканий, влияют несколько факторов:

• объем работ (площадь участка, количество и глубина выработок, перечень проводимых испытаний);
• особенности участка (сложный рельеф, подтопление, крутые склоны, отсутствие удобных путей для подъезда техники, густая растительность);
• погодные условия.

Опытные специалисты способны справиться с любыми сложностями в ходе работ по геологическим изысканиям для строительства на местности, однако, больше всего времени требует даже не камеральная часть, когда обрабатываются протоколы и составляется отчет, а многочисленные согласования на предварительном этапе до получения ордера на производство работ.

Фото 2. Геологические особенности участка можно предварительно оценить и при рекогносцировочном осмотре.

Определение стоимости инженерно-геологических изысканий для строительства

Стоимость инженерно-геологических изысканий при строительстве определяется согласно Сборнику базовых цен на геологические и экологические изыскания. Его действующая редакция была принята с 1 января 1999 года. В Сборнике рассчитана стоимость всех видов работ в составе инженерно-геологических изысканий на основе окладов работников, тарифных ставок, стоимости материалов и других значимых факторов на 1 января 1991 года. Для пересчета этих цифр в соответствии с современным уровнем цен применяется повышающий (инфляционный) коэффициент, который изменяется раз в квартал и публикуется в официальном письме Минстроя.

Еще один повышающий коэффициент (1,3) действует на полевые работы в так называемые «неблагоприятный период года» – его продолжительность изменяется, в зависимости от региона, географической широты и высотной поясности и также закреплена приказом Госстроя (Минстроя) РФ. Например, при проведении инженерно-геологических изысканий в Московской области учитывается, что данный период длится 6,5 месяцев – с 20 октября по 5 мая.

Непосредственно на стоимость геологических изысканий для строительства влияет и заявленный объем работ. Он определяется согласно действующему СНиП и зависит от стадии проектирования характеристик строящегося объекта, особенностей рельефа местности и других факторов геологии.

Что необходимо учесть при заказе инженерно-геологических изысканий

Проведение инженерно-геологических изысканий для строительства в Москве – это вид работ, который требует обязательного членства в саморегулируемой организации (с 1 июля 2017 года это подтверждается не свидетельством о допуске к определенным видам работ, а выпиской из реестра членов СРО, предоставляемой по запросу).

Помимо разрешительной документации в штате компании, проводящей геологические изыскания для строительства должный присутствовать специалисты. Включенные в национальный реестр изыскателей (НОПРИЗ). Наличие собственной, а не арендованной техники и аккредитованной грунтовой лаборатории позволит не только быстрее и качественнее выполнить полевые и лабораторные исследования, но и предложить заказчику оправданно низкую цену на геологические изыскания для строительства.

Компания «Геоэксперт» соответствует всем вышеназванным требованиям и может предложить своим клиентам:

• высококвалифицированных специалистов с большим опытом работы,
• гарантию качественного выполнения геологических изысканий для строительства на каждом этапе,
• оптимально низкие расценки и составление предварительной сметы,
• сопровождение отчета по геологическим изысканиям и взаимодействие с проверяющим экспертом вплоть до получения положительного заключения строительной экспертизы.

О геологических изысканиях в районах  Московской области:

Убедиться в нашем опыте и профессионализме по проведению геологических изысканий в Москве для строительства, Вы можете, посмотрев раздел «Выполненные работы» и копии свидетельств об аккредитации.

Геологические изыскания в Москве

Заказать инженерно-геологические изыскания в Москве, с одной стороны, очень просто: количество фирм, предлагающих свои услуги по инженерным геологическим изысканиям огромно, ценовая политика существенно различается и можно выбрать наиболее выгодное предложение как по бюджету, так и по срокам выполнения геологических изысканий. С другой стороны, даже выписка о членстве в саморегулируемой организации (сейчас это основной документ, применяемый взамен свидетельства о членстве в СРО), не гарантирует добросовестности подрядчика при проведении инженерно-геологических изысканий. Обещанные «кратчайшие» сроки на изыскания, могут сдвинуться на неопределенное время, а когда возникнут вопросы по отчету вопросы в ходе проведения госэкспертизы, то ответить на них будет некому. Как и доделывать полевые работы, если их объем или состав был рассчитан неправильно.

Специалистам-геологам, работающим в компании «Геоэксперт» отлично известно обо всех сложностях, которые смогут возникнуть при согласовании и проведении в Москве ИГИ (инженерно-геологических изысканий). Они связаны как с процедурой оформления документов по изысканиям, так и с особенностями геологии города. Методы работ применяются те же, что и в других регионах РФ.

Особенности геологии Москвы

Геологическое строение Москвы, казалось бы, отлично изучено и при проведении любые земляных работ и изысканий должно возникать минимум вопросов и непредвиденных обстоятельств. В Геофонде хранится огромный массив архивных данных, в том числе отчеты по изысканиям прошлых лет с истекшим сроком действия. По ним можно сориентироваться еще на предварительном этапе и наметить оптимальные точки для бурения скважин. Однако опытные специалисты знают, что полностью полагаться на такую информацию нельзя – не только природные процессы, но и активная застройка могут преподнести неприятный сюрприз.

Одно из самых неблагоприятных факторов для строительства на любой его стадии и в ходе дальнейшей эксплуатации объекта (промышленного предприятия или жилого дома) – обнаружение провалов грунта. На территории Москвы они бывают трех типов: гравитационные, суффозионные и карстовые. Первые два однозначно связаны с деятельностью человека (природная суффозия тоже имеет место, но в городе она практически не встречается), а относительно карстовых (пустоты возникают в толще известняков из-за их растворения) есть сомнения: естественные процессы здесь могут быть более значимыми. Основных техногенных причин для возникновения провалов всего две: нарушение структуры грунта из-за рытья котлованов, траншей, тоннелей открытым и закрытым способом и обводнение, произошедшее из-за перекрытия естественных водотоков или аварии в инженерных сетях. Причем последствия могут проявиться далеко не сразу и на значительном удалении от источника воздействия.

Еще одна особенность строительства в Москве – возведение высотных зданий с большой подземной частью. Зачастую работы ведутся в непосредственной близости от уже стоящих строений. Одна из важнейших задач при производстве инженерно-геологических изысканий многоэтажного строительства – предотвратить его негативное воздействие на окружающую среду (грунты, застройку, подземные водотоки) такого строительства. Для этого нужно спрогнозировать развитие ситуации, дать рекомендации по созданию защитных конструкций (например, подпорных стенок) и проведению мониторинга в ходе эксплуатации здания, в том числе геотехнические изыскания.

Наличие разветвленной сети дорог, железнодорожный и трамвайных рельсов, эстакад и водотоков тоже затрудняет производство любых земляных работ, создавая сложности с подъездом техники, выбором оптимальных точек бурения скважин, необходимостью дополнительных согласований с дорожными, коммунальными и иными службами.

Вот почему СНиП 11-02-96 по инженерным изысканиям, действующий по всей стране, в случае с Москвой дополнен еще и отдельными инструкциями:

• по инженерно-геологическим изысканиям и геоэкологическим изысканиям в Москве,
• по проектированию зданий и сооружений в районах Москвы с проявлением карстово-суффозионных процессов, а также «Рекомендациями по оценке геологического риска на территории Москвы».

Сроки оформления документов для производства инженерно-геологических изысканий в Москве

Проведение инженерно-геологических изысканий в Москве, как и других видов работ в составе строительства, требует не только финансовых затрат и участия квалифицированных специалистов, но и значительного времени. Сроки инженерно-геологических изысканий зависят от ряда факторов (объема, категории сложности, месторасположения участка и т.д.). Однако выполнить геологические изыскания в кратчайшие сроки в Москве мешает самое сложное препятствие – необходимость многочисленных согласований при проведении инженерно-геологических изысканий. Полевые работы (вынос скважин на местности и бурение, испытания грунтов) можно выполнить и за несколько дней, если количество выработок и их глубина невелики. Для получения лабораторных протоколов, обработки данных и написания отчета (камеральная часть) 2 недели – совершенно реальный срок. А вот на предварительном этапе инженерно-геологических изысканий придется взаимодействовать со множеством ведомств, каждое из которых имеет свои нормативные и совсем не кратчайшие сроки выполнения заказа:

Отправка уведомления в Москомархитектуру (Геонадзор), его регистрация и получение ответа – 7 дней,

• отправка уведомления в Москомархитектуру (Геонадзор), его регистрация и получение ответа – 7 дней,
• согласование работ с ОПС (отдел подземных сооружений) – 14 дней,
• согласование со службами инженерных сетей – не менее 7 дней,
• рассмотрение пакета документов на выдачу ордера для производства земляных работ – 13 рабочих дней и т.д.

Таким образом, на любые геологические изыскания в Москве понадобится не менее полутора месяцев, независимо от профессионализма сотрудников и сметной стоимости работ по инженерно-геологическим изысканиям.

В компании «Геоэксперт» отлично знакомы со всеми особенностями геологических изысканий в Москве, последними изменениями в законодательстве и схемами взаимодействия с различными ведомствами, службами, инстанциями. Мы не даем невыполнимых обещаний, но гарантируем выполнение работ точно в срок и сопровождаем отчет по геологическим изысканиям при прохождении государственной экспертизы всего проекта.

Согласования для проведения инженерно-геологических изысканий в Москве

Москва – один из регионов страны, где количество строящихся объектов, а значит и объем проводимых для них изысканий – огромны. Ведомством, которое отвечает в городе за строительную деятельность является Комитет по архитектуре и градостроительству (Москомархитектура). Именно сюда требуется подавать уведомление о планирующихся работах на территории Москвы. Еще одна инстанция, контролирующая качество проведения геологических изысканий в Москве – Геонадзор, ранее входивший в состав ГУП (ГБУ) «Мосгоргеотрест. Ранее в Геонадзор подавалась заявка на проведение изысканий, в ответ на нее выдавалось разрешение, а затем готовый отчет проходил экспертизу у специалистов данной службы и один экземпляр передавался в архив (Геофонд). В дальнейшем техническое заключение еще раз проходило государственную экспертизу, но уже в составе всего проекта строительства.

В настоящее время достаточно только уведомить о планируемых работах службу Геонадзора, подав заявку через Москомархитектуру и затем передать данные изысканий в Геофонд как в бумажном, так и в электронном виде.

Еще одно подразделение Мосгоргеотреста – Отдел поземных сооружений, с которым в обязательном порядке согласуют любые земляные работы. Здесь после рассмотрения документов выдается перечень коммунальных и иных служб, ответственных за подземные сооружения на конкретном участке. Требуется получать их письменное согласие на проведение работ в обозначенном объем, а иногда и вызывать уполномоченного представителя непосредственно на площадку.

В случае, когда под участком или близко на поверхности располагаются объекты транспортной инфраструктуры города, в том числе линии метрополитена, понадобится обращаться в АО «Трансинжстрой».

Если участок проведения работ находится рядом с маршрутами «правительственных трасс», то потребуется согласование ФСО, а при попадании на проезжую часть – ГИБДД.

И, наконец, для оформления ордера необходимо согласия землепользователя участка. В столице им чаще всего является Управа района.

Требования к проведению инженерно-геологических изысканий в Москве

Основные законодательные акты, нормы и правила касательно проведения инженерно-геологических изысканий действуют одновременно по всей стране, в том числе и в Москве. Они изложены, в первую очередь в своде правил СНиП 11.02.96. Но, вместе с тем, на территории столичного региона есть и свои особенности, которые учтены в отдельном документе – Инструкции по проведению инженерно-геологических и геоэкологических изысканий. Чтобы успешно пройти государственную экспертизу, техническое заключение должно полностью ей соответствовать.

Поводом для введения дополнительных требований к изысканиям на территории Москвы послужили, прежде всего:

• очень плотная застройка,
• интенсивный процесс возведения новых зданий, в том числе «точечным» способом в непосредственной близости и на месте уже снесенных старых,
• активное освоение подземной части города,
• сложные геологические процессы и явления (карст, суффозия, эрозия, оползни, подтопление),
• значительный рост антропогенной нагрузки на окружающую среду, внимание к проблемам экологии,
• необходимость жестче контролировать ход строительства и работу подрядчиков в данной области.

Исходя их этого, особые требования к проведению ИГИ в Москве касаются, прежде всего, работ по возведению высотных зданий, а также в зонах карстово-суффозионной опасности и очень плотной застройки.

Заказ инженерно-геологических изысканий в Москве

Специфика работы в столичном регионе и регулярно вносимые изменения в законодательство, появление новых требований к подаче заявок, оформлению технических заключений, программы работы и технического задания с одной стороны, затрудняют работу по производству изысканий.

С другой стороны, они позволяют оставаться в данной сфере только надежным и добросовестным подрядчикам, имеющим в штате опытных специалистов и профессионально подходящим к выполнению взятых на себя обязательств. Именно к таким относится и компания «Геоэксперт», чьи: многолетний опыт работы, внушительный перечь выполненных работ, и положительная репутация только подтверждают этот факт. Наши клиенты могут быть уверены в том, что даже в самых сложных условиях мы выполним работы точно в срок, а их окончанием будет считаться получение положительного заключения эксперта по проекту, а не просто написание отчета и передача его заказчику.