Топографическая съёмка

✚ Топосъемка участков под проектирование, благоустройство, территориальное планирование, согласования, выезд в регионы РФ – «ГеоЭксперт» гарантирует высокое качество и разумные цены.

Топографическая съемка – вид геодезических работ, нацеленный на создание топографического плана местности в заданном масштабе и детализации. Объект работ (земная поверхность, участок изысканий) отличает топографическую съемку от геодезической.
Топоплан может использоваться в качестве геоподосновы для разработки проекта капитального строительства по результатам инженерно-геодезических изысканий, благоустройства, ландшафтного дизайна, создания ведомостей подеревного перечета, передаваться на хранение в фонды архитектурно-планировочных управлений и использоваться для территориального планирования. Без топоплана никакие работы на земельном участке проводиться не могут: он нужен для графического отображения деятельности на разных этапах, контроля за проведением работ, расчетов и согласований.

Технология топографической съемки

Измерение углов и расстояний с помощью различного оборудования – это основа процесса топографической съемки. Чем точнее оборудование, тем быстрее и качественнее будут выполнены работы на земельном участке.

Цифровые тахеометры, применяемые геодезистами в настоящее время, позволяют сделать процесс съемки максимально автоматизированным: координаты точек сохраняются в памяти устройства, программное обеспечение обрабатывает данные и выдает отрисованный план с заданными параметрами. Важнейшие задачи геодезистов при таком виде съемки:

• понимание целей конкретной топосъемки,
• правильность выбора контрольных точек,
• расстановка контрольных реперов с учетом прямой видимости в пределах земельного участка,
• соблюдение технологии монтажа реперных точек и их регистрация,
• контроль обработки данных в цифровом виде и корректировка результатов, исходя из данных рекогносцировочного осмотра, фондовых материалов, замечаний эксплуатирующих организаций в процессе согласований.

Электронное оборудование никак не заменяет квалификацию и опыт геодезистов, которые необходимы для выполнения топографической съемки на профессиональном уровне, особенно на полевом этапе – непосредственно на земельном участке.

До широкого распространения цифровых приборов использовались и другие технологии топографической съемки, например, мензульная и теодолитная. Но сейчас их практически не применяют из-за явного отставания в скорости работы и высочайших требований к квалификации специалистов – риск возникновения ошибок при «ручном» измерении и фиксации результатов намного выше, чем в электронном виде.

Параметры топографической съемки

Главный параметр топографической съемки – это ее масштаб, который определяется целью создания топоплана и нормативными документами. От масштаба зависит и детализация, хотя возможно отображение на плане более крупных или более мелких объектов, опять же, в зависимости от цели топосъемки.

Распространенные стандартные масштабы топопланов:

• 1:2000 – используется для проектирования крупных объектов, создания ситуационных планов местности, инвентаризации лесных насаждений;
• 1:1000 – для рабочих чертежей, цифровой обработки и создания проектов;
• 1:500 – основной масштаб топографической съемки для газификации, капитального строительства, благоустройства; принимается к согласованию во всех инстанциях;
• 1:200 – удобен для отображения топографической ситуации на небольших земельных участках, в том числе для частного использования, а также для геотехнических и обмерно-обследовательских работ (оценки деформации здания, осадки фундамента).

Выбор оптимального масштаба, исходя из характеристик объекта топосъемки, закреплен в Приложении Б к СП 47.13330.2016.

Оформление результатов топографической съемки

Результат топографической съемки – это топоплан земельного участка с детализацией объектов соответственно масштабу, техническому заданию и требованиям ГОСТ. Помимо видимых элементов местности и подземных коммуникаций на план обязательно наносят:

• границы съемки земельного участка;
• горизонтали с отметками высот (сечение зависит от масштаба съемки);
• крестики координатной сетки с указанием координат Х и У использованной системы координат на отдельных крестиках для ориентира;
• линии градостроительного регулирования («красные линии», выдаются по запросу в уполномоченных ведомствах, АПУ).

Помимо самого плана на листе размещают:

• условные обозначения;
• стрелку с указанием направления «север-юг»;
• штамп организации, проводившей съемку с указанием масштаба, наименования, адреса, кадастрового номера объекта (земельного участка);
• пояснительные надписи (название системы координат и высот, подтверждение подлинности плана, распечатанного с цифровой копии и другие значимые сведения).

Услуга топографической съемки земельного участка в «ГеоЭксперте» включает составление технического отчета, распечатку топопланов, получение согласований и передачу заказчику всех материалов цифровом и бумажном виде. Топосъемка, выполненная нашими специалистами, в дальнейшем может использоваться в любых целях, включая капитальное строительство, но с учетом срока ее годности – до 2 лет  (СП 47.13330.2016, п. 5.1.20).

Топография земельного участка

В строительной терминологии «топографией» земельного участка часто называют не ситуацию на местности, а именно результаты топографической съемки: план, отчет и иногда даже геоподоснову с нанесенными контурами зданий. С такой бумажной или цифровой топографии начинается освоение участка, и к качеству геодезических работ предъявляют самые строгие требования.  Нормативы едины для всех регионов, независимо от того, где проводится топографическая съемка – в Московской области, в Москве или в Якутии. Разумеется, местные особенности будут влиять на стоимость, сроки и процесс, но для опытных специалистов они не имеют решающего значения. Топографическая съемка земельного участка может выполнена в любое время года, сложность рельефа увеличивает продолжительность полевых работ, но не делает их невыполнимыми, а точность координат и расстояний зависит от оборудования и квалификации геодезистов. На экспертизе требования к топографической съемке местности будут равны для любого объекта на территории РФ независимо от региона.

Тем не менее, нюансы есть везде. Например, топографическая съемка в Московской области согласуется по одним и тем же алгоритмам, данные передаются в единую ИСОГД, Мособлгеофонд рассматривает материалы для согласования по утвержденном регламенту. Но геодезия в Одинцово и Красногорске сразу предполагает включение в список согласований столичные ведомства – из-за близости расположения и пересечения коммуникаций. Территориальные схемы в Москве и районах Московской области могут пересекаться и накладываться друг на друга – эти данные нужно заранее уточнять по каждому земельному участку.

Щёлково входил в разные районы Московской области, топографическая съемка в Щелковском районе согласуется с учетом положения конкретного населенного пункта, а не по району в целом. Геодезия в Троицке также может осложняться наличием московских (ТиНАО) и областных структур на одном и том же земельном участке.  При заказе геодезии в Люберцах и в Балашихе важное значение имеет статус территории – в городе большие площади заняты различными предприятиями, в границах которых действует повышающий коэффициент на топографическую съемку. В связи с активной застройкой геодезию в Подольске часто заказывают под проекты жилых домов на территории бывшей частной застройки. Большое количество строений, предназначенных под снос, усложняет работу геодезистов, а контрольная съемка непременно потребуется на каждой стадии проектирования.

«ГеоЭксперт» выполняет топографическую съемку в Москве и Московской области более 15 лет и нашим заказчикам не обязательно вникать в детали процесса: опытные специалисты гарантируют оптимальные сроки и качество работ по изучению топографии земельного участка и созданию топографических планов с заданными параметрами.

Ведущий эксперт:

Семенов А.А., главный эколог

Выпускник Московского государственного университета им. М.В. Ломоносова. Награждён почётной грамотой губернатора Московской области за вклад в охрану окружающей среды. Лично курирует выполнение особо важных объектов — ОАО «Газпром», ОАО «Ростелеком», РЖД, Министерства Обороны РФ.

(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)